房产纠纷诉讼超过两年怎样处理

结论：
自2017年10月1日起民事权利诉讼时效为三年，房产纠纷超三年仍可起诉，被告未提抗辩法院不主动适用时效规定，若被告抗辩且无中止、中断等事由原告可能失胜诉权，存在中止、中断情形时效重新计算，超“两年”也应积极维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，自2017年10月1日起，民事权利诉讼时效期间为三年。在房产纠纷中，即便诉讼超过三年，当事人起诉法院仍会受理。当被告未提出诉讼时效抗辩时，法院不会主动适用时效规定裁判；若被告以时效届满抗辩，且法院查明无时效中止、中断、延长事由，原告就可能丧失胜诉权，不过其实体权利依然存在。而当出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等诉讼时效中止、中断情形时，诉讼时效会重新计算。所以，即便超过所谓“两年”，也应积极收集证据，判断是否存在中止、中断情况后再起诉维权。若对诉讼时效及维权事宜有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间自2017年10月1日起为三年，房产纠纷诉讼超过三年仍可起诉，法院会受理。被告未提出诉讼时效抗辩，法院不得主动适用该规定裁判；被告以此抗辩且无中止、中断、延长事由，原告可能丧失胜诉权，但实体权利不消灭。
2.若存在诉讼时效中止、中断情形，如权利人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效会重新计算。
3.解决措施和建议：超过三年诉讼时效也应积极收集证据，判断是否存在中止、中断情况，若存在就可向法院起诉维权，争取保障自身权益。
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法律分析：
（1）自2017年10月1日起，民事权利保护的诉讼时效期间为三年，而非两年。在房产纠纷中，即便诉讼超过三年，当事人仍能向法院起诉且会被受理。
（2）诉讼时效的适用有条件限制。若被告未提出诉讼时效抗辩，法院不能主动适用该规定裁判；若被告以时效届满抗辩，且法院查明无中止、中断、延长事由，原告可能丧失胜诉权，但实体权利仍存在。
（3）诉讼时效会因特定情形中止、中断，如权利人提出履行请求、义务人同意履行义务等，此时时效会重新计算。因此，即便超过原“两年”，也应积极收集证据判断是否有此类情况，再起诉维权。

提醒：遇到民事纠纷不要因担心超过诉讼时效而放弃维权，应先收集证据判断时效情况，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）即便房产纠纷诉讼超过三年，也可向法院起诉，要积极尝试维权。
（二）收集证据，判断是否存在诉讼时效中止、中断的情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。若有此类情况，诉讼时效会重新计算。
（三）若被告未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用诉讼时效规定进行裁判，可抓住此机会争取胜诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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1.自2017年10月1日起，民事权利诉讼时效从两年变为三年。即便房产纠纷超三年，也能起诉，法院会受理。
2.被告不提诉讼时效抗辩，法院不主动适用。若被告以此抗辩，且无中止、中断、延长事由，原告可能败诉，但实体权利仍在。
3.出现权利人请求履行、义务人同意履行等情况，诉讼时效重新计算。超“两年”也应积极收集证据，判断有无相关情形后起诉维权。