债务人的房子能不能卖掉

（一）债务人在房子产权明晰且无权利限制时可自行卖房，此时可通过正规房产交易平台挂牌等方式寻找买家。
（二）若房子被法院查封、冻结，债务人应积极履行债务争取解封，解封后再正常处置房子，而不能擅自出售。
（三）债权人在债务人不履行到期债务时，应及时向法院起诉，拿到判决后申请强制执行房屋。
（四）若房子存在抵押，债务人可与抵押权人协商，在取得同意后再转让房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.债务人房子的售卖情况要依不同情形而定。产权明晰且无权利限制时，债务人可自行出售。但房子被法院查封、冻结，解封前擅自出售会面临法律制裁。存在抵押等他项权利时，未经抵押权人同意转让房屋有障碍。
2.债权人追讨债务，当债务人不履行到期债务，可走法律途径。法院判决后债务人仍不还款，债权人可申请强制执行房屋，由法院拍卖变现实现债权。
3.建议债务人遵守法律规定，在符合条件下合理处置房屋。债权人及时通过合法程序维护自身权益，如发现债务人擅自处置被限制房屋，及时向法院反映。同时相关部门加强监管，确保房屋处置依法依规进行。
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结论：
债务人房子能否卖掉分情况，产权明晰无限制可自行出售；被法院查封、冻结的，解封前不能擅自卖；有抵押等他项权利的，未经同意转让有障碍；不履行债务时，债权人可通过法律追讨，必要时申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，产权明晰且无权利限制的房屋，债务人作为所有权人有权自行处置。而法院查封、冻结房屋是一种司法措施，旨在保障后续执行，债务人擅自出售违反司法规定，会面临罚款、拘留等法律制裁。当债务人不履行到期债务，债权人的合法权益受损，法院判决后仍不还款，债权人可申请强制执行，法院拍卖房屋变现来保障债权实现。若房屋存在抵押等他项权利，抵押权人对房屋有优先受偿权，未经其同意转让房屋会损害其权益，所以转让存在障碍。如果您在债务房屋处置方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询以获取准确帮助。
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1.若房子产权清晰且无限制，债务人可自行卖房。

2.若房子被法院查封、冻结，解封前债务人不能私自卖，不然会有法律风险。

3.债务人不还钱，债权人可走法律程序。判决后仍不还，可申请强制执行，由法院拍卖房子偿债。

4.房子有抵押等他项权利时，没经抵押权人同意，转让会有困难。房屋处置得按法律和权利限制来。
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法律分析：
（1）债务人房子的处置需依不同情况而定。若房子产权清晰、无权利限制，债务人有自行出售的权利。
（2）若房子被法院查封、冻结，在解封前，债务人擅自出售属于违法行为，会面临法律制裁。
（3）当债务人不履行到期债务，债权人可通过法律程序追讨。经法院判决后债务人仍不还款，债权人可申请强制执行房屋，由法院拍卖变现以实现债权。
（4）若房子存在抵押等他项权利，未经抵押权人同意，债务人转让房屋会存在障碍。

提醒：债务人处置房产时要注意是否存在权利限制，避免违法。债权人追讨债权时应通过合法途径，遇复杂情况建议咨询进一步分析。