婚前各自贷款买房离婚怎么分割

1.婚前各自贷款买房，离婚时，若房屋登记在自己名下，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，通常由产权登记一方补偿另一方，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例乘房屋现值计算。
2.若双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割房产。若婚后约定房屋为共同共有，按共同财产平均分割；若约定按份共有，则按约定份额分割。
3.解决措施与建议：分割时双方可先协商，一方取得房屋并给予另一方补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。在处理此类房产分割问题时，要注意留存出资、还贷等相关证据，以便在分割时有据可依。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。这种情况下，通常由产权登记一方补偿另一方，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值来计算。
（2）双方婚前共同出资贷款买房，若按出资比例，就按此比例分割房产。若婚后约定房屋为共同共有，那就平均分割；若约定按份共有，则按约定份额分割。
（3）房产分割方式可先协商，一方取得房屋并给予另一方补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

提醒：
婚前贷款买房分割情况复杂，不同出资和约定会导致不同结果。建议在处理相关问题时谨慎对待，若情况特殊，可咨询专业分析。
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（一）对于婚前各自贷款买房且房屋登记在自己名下的情况，可先确定婚后共同还贷及对应增值部分，按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值算出补偿数额，由产权登记一方补偿另一方。
（二）若双方婚前共同出资贷款买房，先看是否有关于房屋共有情况的约定。有按份共有约定的按约定份额分割；约定共同共有的平均分割；无约定则按出资比例分割。分割可先协商一方取得房屋给予另一方补偿，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前各自贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，通常由产权登记方补偿另一方，补偿额按共同还贷占总房款比例乘房屋现值算。

2.双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割。婚后约定共同共有，就平均分割；约定按份共有，按约定份额分割。分割可协商一方得房补偿另一方，协商不成可起诉，由法院依实际判决。
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结论：
婚前各自贷款买房，离婚时若房屋登记在自己名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方；双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割，有婚后约定则按约定分割，可协商补偿或起诉由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前各自贷款买房的情况，婚后共同还贷及对应增值部分视为夫妻共同财产进行合理分割，能保障双方在婚姻中的付出得到相应回报。而双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割体现了公平原则，若有婚后约定，尊重当事人意思自治。在实际分割时，可先自行协商，若协商不成可通过法律途径解决。如果您在处理此类房产分割问题时遇到疑问，或者想进一步了解相关法律细节，欢迎向专业法律人士咨询。